ror体育软件:城市开发规划_

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  第21章 城市开发规划 首要内容提要 ★城市开发概略 ★城市土地开发 ★城市再开发 ★城市空间开发时序 ★城市开发策划 第一节 城市开发概略 1、城市开发概略 1.1概念 城市开发:是以城市土地运用为中心的一种经济活动, 首要以城市物业(土地和房子)、城市根底设备(市政 公用设备和公共服务设备)为方针,通过资金和劳作的 投入,构成与城市功用相习惯的城市物质空间质量,并 通过直接供给服务,或通过交流、分配、消费等环节, 完成必定的经济效益、社会效益或环境效益的方针。 第一节 城市开发概略 1、城市开发概略 1.2城市开发的必要性 城市社会经济发展的需求 城市结构和功用的更新的需求 第一节 城市开发概略 2、城市开发的类型 2.1新开发与再开发 2.2公共开发和商业性开发 公共开发 社会利益 非公共开发 个别利益 2.3功用区开发的分类 2.4其他开发类型分类 非商业性开发 (自用)非商业性开发 商业性开发 第一节 城市开发概略 3、城市开发的主导力量 ? 多元化趋势 4、城市开发方针和使命 ? 总体方针 ? 详细方针 第二节 城市土地开发 1、城市土地开发概述 1.1必要性 1.2类型 1.2.1围海、围湖造地等方法,开辟并添加土地 日本神户人工岛 ? 区位:兵库县神户市,呈长方形、 东西宽3公里、南北长2.1公里,方圆 14公里,总面积为4.4公里,是国际 上最大的一座人工海上城市,享有“二 十一世纪的海上城市”之称。 ? 制作布景人工岛是神户市为了习惯 神户港经济贸易不断发展和港口货品 吞吐量日益增长的需求而制作的。人 工岛1966年开工,1981年3月竣工。 ? 岛上现代化的港湾设备约占全岛面 积的55%。市区占全岛面积的29%。 中高层公寓和私家住所可供13万市民 寓居。 ? 交通联络:神户市和人工岛之间设 有由计算机操控的无人驾驶电车。全 长达317米的横跨神户市内街区和 人工岛之间的赤色神户大桥。 1.2.2将废弃地、闲置地通过平坦开发用于各项制作。 连云港徐圩新区-开发利用盐碱地 兰州理工大学 城市规划专业 1.2.3改动原有土地的运用功用 兰州秦王川新区 规划操控规划806平方公里, 中心区460平方公里。 兰州理工大学 城市规划专业 1.2.4对现已或开端式微的城市中的某一区域进行新的出资制作 北京焦化厂用地功用规划 地铁车辆段上盖开发 归纳开发区 北京焦化厂建构筑物维护规划 工业原址园 北京焦化厂 成立于1959年,我国最大的煤化工 专营企业之一。 原功用:炼焦、化工; 改造后:归纳功用,包含城市公园、 地铁车辆段、文明构思工业、金融 工作、商务会议、酒店、零售商业、 餐饮服务以及少数公寓等内容。 北京焦化厂规划鸟瞰图 兰州理工大学 城市规划专业 1.2.1围海、围湖造地等方法,开辟并添加土地 1.2.2将废弃地、闲置地通过平坦开发用于各项制作。 1.2.3改动原有土地的运用功用 生地变 为熟地 1.2.4对现已或开端式微的城市中的某一区域进行新的出资制作 兰州理工大学 城市规划专业 第二节 城市土地开发 1.3城市土地开发的特征 1.3.1城市土地数量的添加与质量的进步 1.3.2城市根底设备和公用事业的制作和完善,以及城市 生态环境的改进和城市景象的添加。 1.3.3城市空间结构、社会结构和经济结构的改动。 兰州理工大学 城市规划专业 第二节 城市土地开发 1.3城市土地开发的方针 1.4城市土地开发的准则 ? 生态先行准则 ? 规划先行准则 ? 立体开发准则 ? 全体准则 兰州理工大学 城市规划专业 第二节 城市土地开发 2、城市土地开发形式 ? 城市土地归纳开发 ? 城市土地的成片区域开发 ? 城市土地的项目梯度开发 兰州理工大学 城市规划专业 ? 城市土地归纳开发 深圳欢乐谷 兰州理工大学 城市规划专业 ? 城市土地的成片区域开发 西安曲江新区 兰州理工大学 城市规划专业 ? 城市土地的项目梯度开发 上海新天地及所在的太平桥 改造项目,是由香港瑞安集 团开发的。 新天地分为南里和勾栏两个 部分,南里以现代修建为主, 石库门旧修建为辅。 上海新天地 兰州理工大学 城市规划专业 第二节 城市土地开发 3、城市土地开发效益及点评 ? 生态环境效益 ? 经济效益 ? 社会效益 兰州理工大学 城市规划专业 第二节 城市土地开发 4、城市土地财物运营 4.1概述 城市土地运营:是指在市场经济条件下,政府以 土地所有者代表的身份,用运营手法运作土地资 本,然后完成整个城市社会经济的和谐发展和土 地本钱效益的最大化。 兰州理工大学 城市规划专业 第二节 城市土地开发 4.2土地财物运营的要点 4.2.1城市规划和功用的优化是提高城市土地运营功率的根底 4.2.2树立一致和谐的土地运营组织是城市土地运营的条件 4.2.3严格执行制作用地供给操控是城市土地运营的要害 4.2.4健全和完善城市土地交易准则和土地市场是城市土地运营的重要渠道 5、土地收买储藏准则 兰州理工大学 城市规划专业 第三节 城市再开发 1、概念 城市再开发:指对城市已开发区域进行具有一 定规划的更新改造的开发活动。 第三节 城市再开发 2、城市中心区再开发 20世纪50年代以来城市中心区域的衰落。 西雅图城市中心复兴工程 第三节 城市再开发 “北京二热”将改造成为一个以文明设备为 3、城市工业区再开发 主,集旅行、科普(宗教)等多种功用为一体 的特征街区。 北京第二热电厂 小结 ★城市开发概略 ★城市土地开发 ★城市再开发

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